南岸弹子石的“国际社区”低价入市,会对其他楼盘造成压力

　　去年11月,中海集团与香港九龙仓集团,以75亿元竞得南岸区弹子石地块,创下重庆历史上最高的土地交易价格记录。该地块建设的中海地产“国际社区”一期,也是去年楼市高烧时期众多地王中,首个上市的项目。
　　在目前买方市场的情况下,地王到底如何定价？
　　昨日,这个谜底揭开,中海地产地王地块推出的首个项目“国际社区”,将于11月2日正式开盘,一期一批次住宅的套内均价仅4398元/平方米。业内人士称,“这个价格可能连成本价都不够,这将对同品质楼盘的开盘价格造成相当大的压力。”
以中小户型为主
　　中海集团与香港九龙仓集团联合拿下的地块,位于CBD南区弹子石朝天门长江大桥和大佛寺长江大桥之间,一期推出的产品为高层,户型以中小户型为主。
　　昨日,中海地产的产品说明会在南坪国际会展中心举行。除了该楼盘前期积累的客户到场外,还出现了部分房地产公司营销人员的身影。
　　“按照当时土地的出让价格来计算的话,国际社区楼面地价就已达到了3500元/平方米,项目建成后,即使是高层部分,套内成本也将达到7000元/平方米。在该项目附近的龙湖郦江等楼盘,起价为4200多元每平方米。”一家房地产公司的营销人员称,“由于该地块是地王,因此在一定程度上该楼盘的开盘价格有风向标的作用,直接会影响到同品质楼盘的定价策略。”
套内均价4398元
　　套内均价4398元！昨日下午4点,中海地产宣布了“国际社区”一期第一批次的价格,出乎在场业内人士的意料。
　　楼市遇冷,中海地产急于回收资金,亏本卖房？对于这个问题,中海地产重庆公司总经理石波云没有正面回应。
　　“实际上业内人士计算的楼面地价有误,75亿是整个地块的价格,而在该地块中的地有不同的级别,比如说是否靠江边,因此楼面地价不能简单地用总金额来除以总的建筑面积。”石波云说。
　　“不过,一期应该说该楼盘的‘原始股’,二期定价肯定会在此基础上有提高。”石波云说。
拉低重庆房价？
  香港信和置业41.8亿元买下江北区原三钢厂307.6亩地块,重庆龙湖30.25亿揽下后工380亩地块……去年重庆楼市火爆异常,连连拍出天价地块,而中海与九龙仓联合以75亿的价格拿下的弹子石CBD847亩土地不仅是总价最高的地块,也是众多地王中第一个上市的项目。因此业内将该楼盘的开盘价作为楼市风向标。
  “我们预测的开盘价格是6000-7000元,而开出4000多元的套内均价是我们没有想到的。”中原地产副总经理何伟坚称,“低价开盘是开发商在推出大项目时的一贯做法,如果开高了再降价,将影响楼盘的品质和开发商的诚信。在楼市寒流中,全国性的大开发企业受的影响最大,回笼现金是各家开发商的首要任务。”
　一业内人士分析称,“地王低价入市,将对其他地王造成极大的压力,有可能影响其今后的开盘价格。虽然地王产品能起到楼市风向标的作用,但是由于楼市产品形态众多,只可能影响到同品质的楼盘。因此,地王低价卖房,对整个楼市的价格不会有太大的影响。”

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房价一直居高不下,地产商们喊的出口的口号是什么?大家心理都知道:买地价格高啊!能高到那里去呢?和中海地产拿地的价格比呢?不会高到哪里去吧?可是高人还是在喊啊:成本高啊!拿地的成本高啊!所以我们不是罪魁祸首,要怪你们去找政府吧!他们才是房子价格高的真正起源!在市场的面前大家都显示出了本性,对资金的需求揭开了我们都想知道的真相,用市场手段拿到的最高地皮却能够开4000的价格,而拿地成本比较地的企业却要开出价格高许多的房价!是不是能够扇那些地产商们的耳光了?
善意提醒:
大家可能还在说那设计呢?那刚才呢?那人力资源呢?那品牌的维系呢?其实大家冷静下来想想那家企业不是一样的呢?在相同市场的调剂下,在目前的这些房地产商品牌的推广上都差不离,别找借口了,房地产业政府不会让他倒塌,毕竟设计到各个方方面面的利益,但是地产商已经到了洗牌的地步了!

房价一直居高不下,地产商们喊的出口的口号是什么?大家心理都知道:买地价格高啊!能高到那里去呢?

AJ

混黑道不卖毒品，
混白道不搞房产。
都是断子绝孙的缺德事。